(Pulso) En un proceso de ajuste se encuentra el mercado de oficinas en la Región Metropolitana y en las principales regiones del país -Antofagasta, Concepción y Valparaíso-, producto del bajo crecimiento en los últimos dos años. La vacancia ha exhibido una tendencia al alza, producto de una fuerte reducción en los niveles de demanda, que se comenzó a percibir desde 2014 y se profundizó durante 2015 y 2016.
Frente a la caída en la demanda, los precios promedio de arriendo de los inmuebles, medidos en UF por metro cuadrado construido, ha disminuido en algunas zonas del sector oriente de la capital y en regiones con fuerte actividad industrial, minera y turística. Sin embargo, esto ha comenzado a revertirse en algunas de ellas. Así lo reveló un estudio elaborado por la consultora Arenas y Cayo.
Tal es el caso de Antofagasta, donde el precio de los arriendos ha mostrado alta volatilidad en el transcurso de los últimos cinco años. Y es que el metro cuadrado pasó de 0,607 UF por m2 ($16.094) en 2013 a 0,523 UF por m2 ($13.867) en 2015, mientras que al primer trimestre de este año llegaba a 0,567 UF por m2 ($15.034) ¿La razón? Los valores de los arriendos de oficinas en esta ciudad está directamente ligada con la actividad minera, dice Cristián Gutiérrez, gerente de Estudios de Arenas y Cayo. En este sentido, pese a que el precio de los alquileres aún no alcanza los niveles vistos en 2013, Gutiérrez pronostica un ascenso de los valores durante el año debido al alza que ha experimentado el precio del cobre y “adelantándose a la recuperación del mercado a nivel nacional”.
“Los mercados de oficinas en regiones han presentado mucha mayor volatilidad que la Región Metropolitana desde el 2013 a la fecha. Cada mercado se mueve con cierta independencia del resto ligado a la actividad económica principal de cada uno”, dice Gutiérrez. En ese sentido, señala que “existe una clara diferencia en el comportamiento de Antofagasta versus los mercados Valparaíso y Concepción. Antofagasta muestra los valores más altos de arriendo, pero a diferencia de los mercados de alto valor de la Región Metropolitana, no muestra una tendencia a la estabilización a la baja, sino una alta volatilidad y una tendencia al alza”.
En Concepción los precios de los arriendos de oficinas no ha parado de caer desde 2013, debido a un sobrestock. Si hace cinco años el valor del metro cuadrado era de 0,328 UF ($8.697), al primer trimestre de este año llegaba a 0,274 UF ($7.265). En Valparaíso, por ejemplo, el precio del metro cuadrado cayó de las 0,334 UF ($8.856) en 2013 a 0,322 UF (8.537) en 2015. Si embargo, al primer trimestre de 2017 el metro cuadrado ya llegaba a las 0,341 UF, unos $9.041. “Valparaíso también muestra valores que no se alinean con la baja generalizada de valores de arriendo, sino que se alinean con ciclos internos de cada mercado”, dice Gutiérrez.
El estudio también destaca la tendencia a la baja en los valores de los arriendos de oficinas de los mercados de más alto precio en la Región Metropolitana. En Las Condes, por ejemplo, el valor del metro cuadrado ha bajado 11,2% en los últimos cinco años. Si en 2013 el precio del metro cuadrado promediaba 0,586 UF ($15.538), al primer trimestre de 2017 llegaba a 0,520 UF por m2 ($13.788). En Providencia, en tanto, el valor del metro cuadrado no ha parado de caer desde 2013. A marzo de 2017 alcanzaba las 0,439 UF por m2 ($11.640). Por el contrario, el precio de los arriendos en Santiago ha venido en ascenso desde 2015 por la creciente demanda. A marzo de este año, el valor del metro cuadrado llegaba a las 0,346 UF ($9.174). “Las empresas están privilegiando bajar costos operacionales por sobre localización”, dice Gutiérrez.