(La Tercera) Enap está evaluando vender sus oficinas ubicadas en Las Condes y, una vez que tome la decisión final, le encargará el proceso de licitación respectivo a la consultora inmobiliaria Colliers International.
Si bien las compañías están afinando los últimos detalles del contrato, se espera que esté sellado en las próximas semanas, lo que marcaría el inicio del proceso de enajenación. Las oficinas, ubicadas en Avenida Vitacura 2736, implican entre 6.500 a 7.000 metros cuadrados (m2) y su valor oscila en el rango de 50 UF a 60 UF el m2, señalaron fuentes del sector.
De este modo, si se consideran 6.500 m2, la petrolera podría recaudar entre $ 8.395 millones (US$ 12,2 millones) y $ 10.074 millones (US$ 14,7 millones), mientras que con 7.000 m2 implicaría desde $ 9.041 millones (US$ 13,2 millones) y $ 10.849 millones (US$ 15,8 millones). Lo anterior, considerando el valor de la UF en $ 25.832,02 y del dólar interbancario en $ 683,15.
Se estima que la comercialización estaría finalizada durante el tercer trimestre del año, donde los potenciales interesados son family office, que generalmente participan de estos procesos, y otros inversionistas como compañías de seguros y agentes que financian inmuebles a largo plazo, así como también algunos fondos inmobiliarios peruanos.
“Durante los últimos años, Enap ha estado realizando acciones para ser más eficiente en línea con su Plan Estratégico que busca hacer de Enap una empresa sostenible en el tiempo”, dijo la estatal, tras ser consultada sobre este tema. “Una de estas iniciativas implica la evaluación de nuestros activos inmobiliarios en Santiago”, agregó.
Añadió que “considerando la distribución de las actuales oficinas y por el barrio en el que están ubicadas, creemos que podemos lograr mejor habitabilidad, haciendo más eficiente la operación al dejar de arrendar, además, en otros edificios, y al mismo tiempo hacer una ganancia financiera que beneficie a la empresa”.
Por esta razón, la compañía precisó que “estamos explorando la posibilidad de hacer líquida una inversión en activos inmobiliarios y que no son parte del core del negocio. No obstante, esto se enmarca dentro de un análisis global y su ejecución depende de las oportunidades del mercado y que éstas sean convenientes para la compañía y sus trabajadores”.
Colliers, en tanto, declinó dar declaraciones sobre el tema.
Nuevas oficinas
¿Dónde tendrá sus dependencias Enap si se concreta la venta de sus actuales oficinas? Según fuentes que saben de las tratativas, la empresa estatal también le encargará la nueva ubicación a la consultora Colliers.
La idea que corre con fuerza es que la empresa arrendará las nuevas oficinas que escoja, las que estarían ubicadas en el mismo sector que las actuales: el barrio financiero de Las Condes. De todos modos, aún no está definido este ámbito y entre las opciones está buscar otros sectores cercanos, dijeron fuentes que conocen el negocio.
En todo caso, si es que se define seguir en el mismo sector, el precio del arriendo fluctuaría entre las 0,55 UF y 0,65 UF el m2. “Es un arrendatario que a cualquier desarrollador le gusta tener, pues tienen el respaldo del Estado, lo que otorga una importante garantía al propietario”, dice un experto inmobiliario.
Sobre este punto, Enap señaló que “no hemos iniciado la búsqueda de nuevas oficinas, por cuanto lo que estamos haciendo en primer término es evaluar la conveniencia para Enap y sus trabajadores de vender las actuales instalaciones”.
En caso de que la petrolera dé el vamos a la enajenación de sus actuales oficinas, comenzaría de forma paralela la búsqueda de las nuevas dependencias, proceso que debería estar terminado a fines del primer semestre, o a inicios del segundo semestre, de este año.
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